2020年開年，多地出臺針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策。從調(diào)控力度和調(diào)控方向看，因城施策特征明顯。從調(diào)控手段看，放寬購房政策的城市主要從實(shí)施新房補(bǔ)貼、放寬落戶政策、放寬公積金提取流程和提取額度等角度進(jìn)行；調(diào)控趨嚴(yán)地區(qū)主要從限售等角度進(jìn)行。

　　此外，多地區(qū)發(fā)文鼓勵租賃市場發(fā)展，放寬“商改租”范圍。人才落戶政策，也在很大程度上刺激了春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)的需求，落戶放寬的城市中，熱點(diǎn)地區(qū)春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)需求有望大幅提升。

　　穩(wěn)房價導(dǎo)向不變

　　近日，多地出臺針對新房的補(bǔ)貼政策。四川達(dá)州市印發(fā)的《關(guān)于中心城區(qū)穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期確保房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展十二條政策措施的通知》指出，支持有實(shí)力、有品牌的大企業(yè)參與土地市場競買。同時，恢復(fù)購房補(bǔ)助，從2020年1月1日起，凡購房者購買建筑面積低于140平方米的新建普通住房，按房屋產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積，由市、區(qū)財政對各自供應(yīng)土地的開發(fā)樓盤給予100元/平方米的補(bǔ)助。

　　在此之前，四川富順縣也出臺了類似政策。按照富順縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《富順縣購買商品住房財政補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》，對在2020年1月1日至2020年6月30日期間，在富順縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買新建商品房的居民，給予一次性200元/平方米的財政補(bǔ)貼，二手房買主不享受這一補(bǔ)貼。

　　從補(bǔ)貼時間看，多數(shù)地區(qū)時間較短，抱著試點(diǎn)的態(tài)度較為明顯。例如，湖南省衡陽市衡東縣房交會上，當(dāng)?shù)卣块T也推出了稅費(fèi)補(bǔ)貼政策，涵蓋住宅、商鋪、車位等多個業(yè)態(tài)。政府表態(tài)稱，“鼓勵企業(yè)讓利，但不搞惡性競爭”。上述政策在衡東縣房交會期間適用，具體時間為2020年1月1日到2020年3月31日。

　　房地產(chǎn)調(diào)控收緊的城市中，多數(shù)地區(qū)前期房價、地價出現(xiàn)較大幅度上漲。以唐山市為例，唐山市政府首創(chuàng)“網(wǎng)簽限售”，明確購房人購買新建商品住房，自網(wǎng)簽之日起42個月內(nèi)不得上市交易。國家統(tǒng)計局公布的2019年11月70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，2019年11月，唐山市新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲1.9%，同比上漲11.9%，房價相比2015年漲幅達(dá)到37.3%，環(huán)比上漲幅度與銀川市并列第一。